资本和市场的关系，要阐述起来，实在是牵扯太多，也太繁杂。其实，简单讲起来就是几句话而已。

用最小的成本，去撬动一个大的市场！

在房地产方面，尤其如此。

你见过哪个房地产企业是用自己的钱去买地的？你见过哪个房地产企业，使用自己钱去开发的？

即便杠杆绷断，那也涉及不到房地产开发企业本身，倒霉的是股民、参与投资的银行、以及垫付开发费用的供应商。