律师告诉我们，口头赠与不等于产权转移。

那段录音不能证明母亲同意抵押。

可郑兰还有后手。

她提交了一份《房屋处分授权书》。

上面不仅有母亲签名，还有两名见证人。

其中一人是老家社区工作人员。

另一人是母亲多年的牌友。

两人均证明，母亲曾表示把房子交给小儿子处置。

姐姐气得要去找人对质。

我拦住她。

“先让律师调查。”

社区工作人员承认，郑兰给了他两千元，让他在一份“家庭内部材料”上签字。