南城养老院早期是隶属民政部的国有机构，十年前，它跟随社会保障部门联合改制，南城养老院作为试点，引入社会资本，尝试股份化治理机制，郑宗明、陆有逊等地产界人士就适时介入，这些人眼光长远，早就觊觎南城地块的升值潜力，但正因为南城养老院的存在，周边小区拆迁难度大，历史遗留问题悬而未决。

郑宗明等人商量后，决定接盘养老院，一是考虑养老院经营成本可控，还有稳定的现金流，二是一旦南城启动基建计划，做为养老院的经营方，可以在置换地块和搬迁过程中，获得不菲的补偿款，此外对拿地也有信息优势和优先权。